Como o dinheiro pode ser usado?

Utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma das melhores formas de realizar o sonho da casa própria. Existem quatro formas principais de utilizar o saldo das suas contas (ativas e inativas):

  • Entrada ou Compra à Vista: Sacar o valor total ou parcial para pagar o imóvel ou compor a entrada de um financiamento.
  • Amortização ou Liquidação: Usar o fundo para quitar toda a dívida ou reduzir o valor total do saldo devedor, diminuindo o prazo do financiamento ou o valor das parcelas.
  • Pagamento de parte das parcelas: Usar para diminuir em até 80% o valor das parcelas por um período de 12 meses consecutivos.
  • Oferta de Lance: No Consórcio, o FGTS pode ser usado para dar um lance e antecipar a contemplação da sua carta de crédito.

Requisitos para o Comprador

Para estar apto a sacar o FGTS para essa finalidade, você precisa cumprir rigorosamente as seguintes condições da Caixa Econômica Federal:

  • Tempo de trabalho: Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não).
  • Sem outros financiamentos: Não ter nenhum outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil.
  • Sem outras propriedades: Não ser proprietário, promitente comprador ou usufrutuário de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção no município onde você mora ou trabalha (ou municípios vizinhos).

Requisitos para o Imóvel

O imóvel que você deseja adquirir também passa por critérios rígidos:

  • Finalidade: Deve ser exclusivamente residencial urbano e destinar-se à sua moradia própria.
  • Valor Limite: A avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 2,25 milhões.
  • Condições Físicas: Deve estar em perfeitas condições de habitabilidade e devidamente matriculado no Cartório de Imóveis, livre de ônus.
  • Uso Anterior: O imóvel não pode ter sido comprado com o uso do FGTS de outra pessoa nos últimos 3 anos.